Acquistare Casa da Privato
cquistare un immobile privatamente è una delle soluzioni che attrae maggiormente chi vuole comprare casa, la motivazione principale è quella di pensare di risparmiare non dovendo pagare la commissione all’agenzia immobiliare.
L’acquisto da privato include dei rischi, che appoggiandosi ad un’agenzia posso essere evitati . Inoltre richiede un dispendio di tempo ed energia significative, andare alla ricerca di coloro che vogliono vendere casa, contattare i proprietari, fissare gli appuntamenti, controllare le documentazioni e valutare l’immobile. Per esperienza possiamo garantire che molte persone decidono di affidarsi a dei professionisti del settore, dopo aver perso tempo e denaro in quanto necessitavano di figure esperte ed affidabili, come notaio, perito, geometra, consulente finanziario, alle quali le agenzie per prime si rivolgono per completare una trattativa immobiliare.
In questo articolo vi spiegheremo quali sono i rischi principali per un compratore inesperto.
Gestione della trattativa
Il compratore solitamente cerca di acquistare casa trattando il prezzo alla cifra più conveniente per lui, ma molte volte iniziare proponendo un cifra troppo bassa provoca nel venditore un atteggiamento di chiusura perdendo così la possibilità di concludere l’acquisto. Per offrire un prezzo congruo al valore di mercato occorre valutare attentamente l’immobile, tenendo conto dello stato e delle condizioni dell’abitazione, della zona e se si tratta di un appartamento si deve considerare lo stato del palazzo. Essere seguiti in un valutazione e in una trattativa da professionisti con esperienza permette di aggiudicarsi l’immobile al giusto valore e in tempi brevi.
Documentazione
Le agenzie immobiliari prima di procedere con la vendita di una casa richiedono al proprietario tutta la documentazione necessaria per portare a termine la trattativa, in quanto occorre effettuare delle visure urbanistiche, ipotecarie e catastali, come controllare che le planimetrie depositate al catasto corrispondano alla realtà e che non vi siano difformità da sanare; inoltre occorre verificare la regolarità edilizia, ovvero la conformità alla normativa di costruzione. Se le carte non sono in regola comportano dei problemi non di poco conto come sanzioni, o perfino la bocciatura del mutuo dal perito della banca.
Sottovalutare la delibera del mutuo e i costi da sostenere
Le agenzie Immobiliari si affidano a dei consulenti finanziari che aiutano l’acquirente a capire il loro potere d’acquisto così da selezionare un target di immobili alla propria portata ed evitare di effettuare una proposta d’acquisto fuori budget. Questa figura è essenziale nella compravendita in quanto molti rischiano di proporre un prezzo per un immobile firmando un preliminare e quando il mutuo non viene deliberato alla cifra richiesta perdono sia la possibilità di acquistare la casa, sia la caparra versata al momento della proposta. Oltre al prezzo d’acquisto si deve tener conto delle spese da sostenere per la richiesta del mutuo e quelle impreviste, che possono essere: spese condominiali non saldate, documentazione incompleta, impianti non a norma o una manutenzione straordinaria approvata dall’assemblea.
Come vedi gli aspetti a cui prestare attenzione sono molti, decidere di farsi seguire da un’agenzia immobiliare può fare veramente la differenza.
L’agente Immobiliare non è un semplice venditore, è un consulente che capisce i tuoi bisogni e comprende esattamente cosa stai cercando proponendoti, grazie alla conoscenza del mercato immobiliare, l’immobile giusto.
E’ un professionista che sa riconoscere e risolvere le difficoltà che possono esserci nella documentazione e nel processo d’acquisto grazie alle figure professionali e ai collaboratori di cui dispone, rendendo la compravendita meno stressante, perché come è stato descritto il percorso da intraprendere per acquistare casa richiede un dispendio di tempo ed energie.
I diversi servizi che può offrirti un’ agenzia immobiliare sono indispensabili ed una volta terminata la compravendita in tempi brevi e al giusto prezzo la ricompensa al lavoro svolto non sarà un problema.